2024年农村宅基地政策以“一户一宅、耕地保护、规范盘活”为核心，在坚守红线的基础上优化审批与利用规则，以下是全国统一核心规定与地方执行要点： --- ### 一、 核心政策红线（全国统一） 1.  **一户一宅+面积管控**    农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省/自治区/直辖市规定标准；出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地不予批准。 2.  **两个禁止+一个不允许**    - 不允许城镇居民到农村购买宅基地和住房，严禁为其违法建房登记发证。    - 严禁利用宅基地建设别墅大院、私人会馆，严禁变相买卖宅基地与违规合作建房。 3.  **耕地与规划硬约束**    严禁占用永久基本农田建房，鼓励不占或少占耕地；建房需符合村庄规划，取得《乡村建设规划许可证》，不得未批先建、超面积占地。 ### 二、 2024年关键新规要点 |政策维度|核心内容|执行说明| | ---- | ---- | ---- | |审批流程优化|推行“一窗受理、联审联办”，村民以户为单位向村民小组申请，经村集体讨论、乡镇审批后动工|部分地区简化材料，压缩审批时限至20-30个工作日| |面积标准灵活调整|完全不占耕地的新建/改建，多地允许每户额外增加≤30㎡住房用地（总面积不变）|四川、安徽等省已落地，具体额度以当地细则为准| |存量问题分类处置|1982年前建成的超面积宅基地按实际面积登记；1987年后超标且符合规划的，处理后登记批准部分，超出面积标注说明|主动报告超标可从轻处理，隐瞒可能被认定违建| |住房盘活利用|允许农户通过出租、入股、合作等方式盘活合法住房，拓展财产性收入渠道|仅限合法住宅使用权流转，所有权仍归村集体| |有偿退出与整治|鼓励空心村、一户多宅农户自愿有偿退出宅基地，补偿标准按当地年均收入核算|不得将退出宅基地作为进城落户的强制条件| |建房“六不准”|不准多层乱建（一般不超三层，特殊需专业设计与审批）、不准超面积/一户多宅、不准占永久基本农田、不准在规划外建房、不准未批先建、不准在地质灾害区等危险地段建房|各地执行细则略有差异，以乡镇审批要求为准| 三、 审批与确权要点 1.  **申请条件**    须为村集体经济组织成员，符合分户条件或现有宅基地无法满足居住需求；建房选址避开永久基本农田、生态红线、公路控制区等。 2.  **确权禁区**    乱占耕地、城镇居民非法购买、违反生态红线、小产权房等四类宅基地不予确权。 ### 四、 地方差异提示 宅基地面积标准由各省制定，如平原地区多为160-200㎡，山区/丘陵略低；部分地区对不占耕地建房给予面积奖励，具体以当地农业农村/自然资源部门公告为准。 需要我按你所在省份，整理**当地宅基地面积标准、审批流程与所需材料清单**吗？